Lage:

Diese wunderbare Liegenschaft liegt am Höhenrücken zwischen Hof und Thalgau über dem Fuschlsee. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Liegenschaft ist von der Autobahn A1 (Abfahrt Thalgau) oder über die Salkammergut-Bundesstrasse über Hof bequem erreichbar. Entfernung nach Salzburg ca. 20 Kilometer, nach Thalgau, Hof und Fuschl jeweils drei bis vier Kilometer.

Grundstück:

Man genießt einen herrlichen Panoramablick und einen Sonnenuntergang zum träumen. Völlig freie unverbaubare Aussicht nach Süden und Westen ins angrenzende Grünland und in die Voralpen. Nach Norden zur wenig befahrenen Strasse und nach Osten dichte Hecke mit altem Baumbestand, uneinsehbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Biotop mit Karpfen und seltenen Pflanzen. Das Biotop kann mit geringem Aufwand auch wieder als Schwimmteich adaptiert werden. Ein kleiner Bach durchquert das Grundstück.

Neben alten Fichten, Tannen, Eichen etc. gibt es auch sehr fruchtbare Obstbäume (vorwiegend Äpfel, Zwetschgen, Kirschen).

Gebäude:

Herrschaftliches Anwesen mit großzügiger Raumgestaltung. Geeignet zum repräsentieren. Drei Geschosse zzgl. ausgebautes (Halb)-Kellergeschoss.

Massivbauweise, Ziegel, untere Stockwerke verputzt (Thermoputz). Obere Stockwerke mit Holzverschalung und guter Tellwolle-Isolierung. Holzfenster (ca. 30 Jahre alt). Die Dacheindeckung ist mit Eternit-Schindeln und befindet sich im guten Zustand.

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnebene mit Kamin und Ausgang zur Terrasse. Dies ist auch vom Esssalon möglich zzgl. ca. 200 m² Terrasse.

Das erste Obergeschoss wäre eine perfekte Schlafsuite mit getrennten begehbaren Wohnungen.

Ein Hallenbad mit ca. 200 m² (Becken ca. 5 Meter x 12 Meter) befindet sich im Rohbau, kann auch als zusätzlicher Lagerraum oder Tiefgarage genützt werden.

Das Haus kannn mit geringem Aufwand in vier bis fünf geräumige Wohnungen geteilt werden. Ebenso können auch lediglich einzelne Wohnungen abgetrennt werden (z.B. für Dienstbotenwohnung).

Ausstattung:

Die Böden sind großteils mit Parkett oder Terrakotta, Bäder und WC teils Fliesen, teils edler Marmor, neuwertige Badezimmer, Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten, drei offene Kamine, sechs Bäder und drei Küchen.

Heizung:

Ölzentralheizung. Tank ca. 14.000 Liter.

Übergabe:

Nach Absprache mit dem Eigentümer.

Energieausweis:

Flächenbezogener HWB 80 kWh/(m²a).

Käuferprovision:

3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.